公積金貸款利率下調后月供會減少，以公積金貸款額度100萬元、貸款30年、等額本息還款方式計算，當公積金首套房貸利率降低0.25個百分點后，每月的月供將會減少約135元，累積30年月供減少約4.85萬元。這一變化將直接減輕購房者的經濟壓力，提高他們的購房能力。
2、刺激購房需求：公積金利率下調將降低購房者的月供壓力，從而可能激發更多潛在購房者的購房意愿。這將有助于增加房地產市場的需求量，促進房地產市場的穩定發展。
3、改善購房者的心理預期：在利率下降的背景下，購房者對未來的還款壓力相對較小，可能會提高購房意愿。同時，低利率的公積金貸款還將提升購房需求，促進市場交易活躍度，從而有助于改善房地產市場的供需關系。
4、帶動房價的上漲：在公積金利率下調的推動下，購房需求的增加可能會帶動房價的上漲。然而，這也需要警惕市場過熱的風險，需要政府和市場共同關注并采取相應的措施來保持房地產市場的穩定發展。
總的來說，公積金利率下調對買房的影響是積極的，將有助于降低購房成本、刺激購房需求、改善購房者的心理預期以及帶動房價的上漲。然而，在享受這些利好的同時，也需要關注可能帶來的市場過熱風險，并采取相應的措施來保持房地產市場的穩定發展。
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