寫篇干貨，說說樓層選擇。

一、步梯樓樓層選擇要點

首先說步梯樓選擇，現在選步梯樓的人越來越少，但窮嘛，預算低選個管理好的商品房步梯樓小區過度一下還是可以的。

其實步梯樓選擇很簡單，就是一樓頂樓不選(后面細說)，2樓~5樓隨便選，再往上就不要輕易選了，除非很確定能安裝電梯。

在采光通風方面，有預算的選好點，沒預算的選差點，畢竟是過度性住房，住幾年有錢后一般都會換的，不需要咬牙買最頂配，只要選些不是嚴重硬傷的就行了。

二、電梯樓樓層選擇要點

一樓慎選：蚊蟲多，潮濕，采光差，特別是廣州這些問題會更嚴重;一般來說一樓是硬傷樓層。

二樓考慮選：蚊蟲也有，潮濕也有些，采光一般，但這些問題沒一樓嚴重。還有一個影響因素是反水，反水這問題，要是發生了會反復發生，與管道設計有關，很難根治。但如果一直沒發生，可能意味著結構沒問題，以后大概率不會發生。

一般二樓都會有平臺，平臺這東西也是一個雞肋，除非你有特殊的生活需求，不然還是別選了，上面扔垃圾是必然的了。

除此之外，如果二樓樓下是底商，或架空層，也要慎重考慮，因為底商會有噪音和油煙。而架空層如果下面是活動空間也會有噪音，很多時間也會成為垃圾分類的設置點。

頂樓慎選：頂樓漏水問題若發生了是很難解決的，別聽銷售忽悠說現在的防水技術能完全杜絕漏水問題，除此之外的缺點就是熱。

設備層和空中花園上下層慎選：這些樓層的上下層可能會受到噪音影響。

三、揚灰層是謠言

那個離職售樓小姐的十個忠告的文章是瞎扯的，“9-11層是揚灰層”是謠言，已經經過專業人士辟謠了。只能說，如果你的房子是面向馬路，那么一整面都是揚灰層，不存在說只是單單幾層。

四、噪音層選擇要點

一般地講，在城市中，高層建筑往往樓層越高，噪聲會越大。低層(5樓以下)的噪聲比較小，因為有聲音屏障擋住了噪音源。

10樓~20樓的噪音比較大，越高俯瞰的范圍越大，很遠處馬路的噪聲都能傳過來，相對的噪聲源就多。

但是，到了20樓或25樓再往上，噪音又開始減少，因為距離越遠聲音的傳遞就會慢慢衰減。

總的來說，還要具體問題具體分析，最好帶測音APP去實地測，因為噪音的影響會比較復雜。

五、北向樓層選擇

在廣州，北向的在夏天沒有風，冬天有寒風，和沒有太陽直曬。

既然選北向，就是預算有限的購房者了;這種情況下，如果不是前面有嚴重的遮擋，北向高層和低層的差距其實是不大的，因為都是沒有太陽的，反而樓層越高，冬天吃的北風就越利害。

當然了，還要綜合景觀因素考慮。

六、如何選樓層保證采光

舉個例，兩棟南北向的樓棟，樓高是30層90米高(每層3米)，兩者之間的樓距是50米。

以下繼續獻上我的靈魂畫作：

那簡單的計算公式就是：90米障礙物樓高-50米樓距=40米。

40米除以3米每層=13層。

也就是說，受遮光影響的后排樓棟，選13樓以上可減少遮擋的影響。(一個不嚴謹但有用的簡單計算方式)

簡單公式就是：遮擋樓高-樓距=被遮檔樓高受影響高度

所以也可以看到，新盤開售時，中層以上是最貴的，就是這個原因。

總的來說，就是便宜沒好貨，但凡是好的樓層和戶型，開發商都是定了比較貴的售價的，買貴的總是不會錯的，不要貪便宜買特價單位就行的了。

如果預算有限，只需要避免天地樓層就行了，有錢人才有選擇焦慮，窮人一般都會選得很爽快的。