市場化商品房和商品房的區別如下：
市場化商品房和普通商品房的最大區別就是產權上的問題，市場化商品房的，它的產權年限一般是在50年左右，而商品房的產權年限是在70年。其他方面二者沒有太大的區別。市場化商品房和商品房一樣，都可以在市面上進行交易，而且都是有房產證的。
相關說明：
1、市場化商品房是開發商開發建設的供銷售的房屋，這樣房屋具有產權證、土地證，可以在市場上交易。
2、商品房是由房地產開發商統一設計，批量建造后，作為商品出售的房屋，通常是作為居民住宅。
3、商品房一般擁有齊全的配套設施，如供水供電、綠化、停車位等，其價格由成本、稅金、利潤、代收費用以及地段、層次、朝向、質量、材料差價等組成。
4、商品房只是特指經政府有關部門批準，由房地產開發經營公司開發的，建成后用于市場出售出租的房屋，包括住宅、商業用房以及其他建筑物，而自建、參建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不屬于商品房范圍。
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