新房沒入住要交物業費，根據規定，業主應當按照物業服務合同的約定支付物業費。這些費用通常包括公共設備、設施的日常運行、維修和保養、綠化管理、保安、保潔等服務。即使房屋空置，業主也不能以未接受相關物業服務為由拒絕支付物業費。
對于新房，物業費的繳納是從業主收房之日起計算的，而不是以合同簽訂之日計算。如果業主沒有在規定時間內收房，物業費從規定的收房日期開始計算，且業主需要補交拖延期間的物業費。但如果房屋存在質量問題導致業主無法收房，物業費需等到房屋修繕至可交房條件后才開始計算。此外，如果新房收房后開始裝修，業主需要繳納100%的物業費;如果不裝修也不入住，可以向物業公司申請按照空置房屋繳納較低比例的物業管理費。
2、查看明細：業主需要仔細查看物業費的詳細明細，包括物業費的金額、繳費期限、費用項目等，確保自己沒有被多收費或者是被收取了不合理的費用。如果有任何疑問，可以向物業公司進行咨詢和核實。
3、保留收據：在繳納物業費時，業主應保留好繳費收據或相關憑證，以便在日后發生糾紛時能夠提供有力的證據。
4、了解收費標準：業主需要了解物業費的收費標準，包括物業費的計算方式、收費項目等。如果物業費的收費標準發生變化，業主需要及時了解并核實。
5、了解合同內容：業主在繳納物業費之前，需要了解物業服務合同的內容，包括物業服務的內容、服務質量、服務期限等。如果物業服務合同中存在不明確或模糊的條款，業主需要及時與物業公司進行溝通和協商。
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