1、直接還清剩余房貸：如果剩余的按揭金額并不多，你可以選擇自己直接還清剩余的房貸。這樣做之后，你就可以擁有完全的房屋產權，從而可以自由地將其出售給任何人。
2、轉按揭：轉按揭是指將房屋剩余的貸款從原貸款銀行轉移到新的買家。這種方式需要買家接受原貸款銀行的政策，并且原貸款銀行也需要接受轉按揭業務。在辦理轉按揭時，你應確保所有文件和手續齊全，并遵循銀行的相關規定。
3、贖樓貸：如果上述兩種方式不可行，你還可以考慮贖樓貸。這是一種在原銀行或新的銀行申請的貸款，該銀行會向業主(即你)發放一筆專門用于贖樓的貸款，用于還清原貸款。一旦原貸款被還清，你就可以辦理過戶手續，將房屋出售給買家。但請注意，不是所有的銀行都提供此類業務，而且可能還需要支付額外的擔保費用。
2、提交貸款申請：向銀行提出貸款申請，并提交上述準備好的資料。
3、看房評估：銀行會對抵押物(即按揭房)進行實地調查、評估。
4、貸款審批：銀行會根據申請人提交的資料和房產評估結果進行審核，如果審核通過，會通知借款人審批結果。
5、簽訂合同：如果銀行同意貸款，會與借款人、擔保人簽訂合同，與賣方簽訂《樓宇按揭借款補充合同》。同時，賣方需要將貸款金額不足償還賣方尚欠貸款本息的差額部分清償。
6、辦理相關手續：借款人需要委托銀行辦理房產交易過戶、抵押登記、房產保險等手續。
7、抵押登記：銀行取得《土地房屋他權證》后，會進行抵押登記。
8、放款：銀行將貸款資金劃入賣方在原貸款網點的按揭貸款帳戶及相關帳戶，用于償還賣方所欠按揭貸款本息，剩余款項再劃入賣方在銀行開立的帳戶。
9、按期還款：借款人需要按照合同約定的還款計劃按期償還貸款。
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