成交樓面價指的是每平米建筑面積分配的土地出讓價。它的計算公式為：樓面價=土地總價格÷建筑總面積。開發商一般在計算成本及制定房屋的銷售單價時會參考樓面價，銷售價格一般是樓面價的倍數。樓面價包含了拿地的成本，很大程度上影響了房屋的價格。但請注意，樓面價低，銷售價不一定會低，因為樓面價值是銷售價格中的一個部分。
此外，樓面價與房價有一定關系。房價等于土地價格加上房屋建筑價格，其中土地費用是最基礎的組成部分，占比也比較大，甚至能占到開發商的成本的60%以上。因此，房地產開發商在拿地的時候，開支的土地價格會作為房屋最后市場價的一個參照規范之一。
1、樓面價的計算：樓面價是土地總價除以規劃建筑面積，也等于土地單價除以容積率。這個計算方式揭示了項目單位售價中包含的土地成本。
2、售價的構成：除了樓面價，房價還受到多種因素的影響，包括土建安工程費、稅費及銷售費用、服務費及開發費、公共性服務設施費、企業所得稅等。
3、房價與樓面價的關系：雖然存在正比關系，但實際情況中也會有不成比例的情況。小城市可能因為土地價格低而建安成本高，導致銷售價格是樓面價的3到5倍;而大城市可能因為土地價格高而建安成本低，銷售價格是樓面價的1.5到1.8倍。
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