房屋維修基金在一定條件下是可以退還的。全額退款情形有：與開發商協商取消交易的;買賣雙方取消交易的;信息錯誤導致錯誤交存維修資金的;房屋拆遷、注銷或滅失的;符合免交或緩交規定的;房改房退款的(在有關新政策實施前暫屬于緩交存范圍)。差額退款情形有：預測面積與房產證實測面積不符的;未設立電梯或配備電梯且未設地下車庫的底層房屋;誤按有電梯標準交存的;合戶及分戶退款的;贈與和繼承退款等。符合以上情形之一的，申請人可以向轄區維修資金管理機構申請返還已經交存的全部或部分維修資金。
需要注意的是，每個地區的具體規定可能有所不同，建議咨詢當地的房屋管理部門或相關機構以獲取準確的信息。
2、提交相關材料：
維修基金專用收據或相關證明材料，如交存錯誤的銀行現金進賬單、合同撤銷的退房協議及撤銷合同備案證明等。
身份證、房產證、拆遷協議等，如果是房屋拆遷情況，還需攜帶維修基金卡(如已遺失，可不帶)。
如果是退房情況，需要提供退房協議書、個人退款申請承諾書、維修資金專用紙質票據原件或電子票據打印版、購房人身份證(原件及復印件)、業主本人姓名辦理的交存行銀行卡(原件及復印件)。
3、辦理地點和時間：辦理地點通常為市房屋維修基金管理中心或相關辦事處營業大廳前臺。辦理時間一般為周一至周五的10:00-18:00，除法定節假日外。
這些步驟和材料是退還維修基金時需要遵循的基本流程和準備的文件。具體操作時，還需根據當地的具體規定和要求進行相應的調整和準備。
