影響得房率的五個因素具體如下：
1、房型的結構，即幾梯幾戶。房型的結構會影響到得房率，例如在一梯多戶可能與一梯二戶需要分攤的公用面積相差不多的情況下，一梯多戶戶數增加，總套內建筑面積增加，那么每戶需要分攤的公用面積就會減小。
2、樓盤的整體形態。一般來說高層得房率最低，小高層次之，多層得房率較高。
3、物業類型。一般來說板式得房率最高，緊隨其后的是疊式，點式則屬于三個里面最低的。
4、公共活動區域面積大小。一般來說，高品質的物業多建有高挑大堂，寬敞電梯、室內車庫，這些都會占用到大量公攤面積，因而房率也相對較低。
5、公攤面積。影響得房率的最直接原因就是公攤面積的大小。公攤面積包括兩部分，其一是電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室以及其他功能上為整棟建筑服務的公用用房和管理用房建筑面積。
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