1、收益法。這種方法基于房地產的預期收益來評估其價值，適用于那些具有收益性的房地產，如寫字樓、商鋪、停車場等。
2、成本法。通過計算重建或替代成本來評估房地產的價值，適用于那些很少發生交易或沒有經濟收益的房地產，如學校、醫院、圖書館等。
3、比較法。這種方法是通過比較類似房地產的成交價格來評估房地產的價值，適用于那些經常發生交易且具有可比性的房地產，如住宅、寫字樓、商鋪等。
4、假設開發法。這是一種針對可供開發的土地、在建工程或待更新改造的房地產的評估方法，通過估算后續開發的必要支出和預期利潤來確定價值。
5、基準地價法。這種方法主要用于評估土地使用權的價值，通過調整同級別、同用途的基準地價來得出估價對象的土地使用權價值。
6、混合法。綜合運用上述方法，通過加權平均或算術平均得出最終評估結果。
房屋的新舊程度，直接關系到買家喜歡與否，而房屋自修建完畢后，就進入了折舊期。在對二手房進行銷售時，一定要計算房屋的折舊費，磚混結構房屋折舊期限為50年。
2、看戶型。
市場上被大多數消費者喜歡的戶型則以正規的套二、套三等為主，這樣的戶型直接使房價走高，反之形狀不規范的異型戶型，或套型過小、過大的戶型等，都會讓房價降低。
3、看樓層。
樓層的好壞也直接影響房價的高低，以處于中間部位的房屋最好賣，如果底樓帶有戶外花園，或頂樓帶有屋頂花園，價格可能更高些。
4、看朝向。
南北朝向的房子最受喜歡，東西朝向及其他朝向，由于室內的通風、采光性能不是很好等原因。
5、看裝修。
裝修時間在5年以內的房屋，價格一般會高出清水房2000元左右，如果裝修質量較高、成色又好，則需增加;如果裝修時間超過5年或只是簡單裝修，當初成本耗費不大，增加比例酌情降低。
6、看物管。
有物業管理的小區主要體現在新修商品房樓盤中，對建筑年代在1995年左右或是單位的宿舍區都沒有正規的物業管理，一般情況下沒有物業管理的小區則要相對減少費用。
7、看位置。
房屋臨街會降低房屋的售出價格，而所處位置較好居住環境幽靜的房屋，其價格就會偏高。
8、看配套。
消費者在選購二手房時，都會重點考慮到房屋周邊的交通情況、醫療、教育、購物和餐飲等配套基礎設施。通常情況下，如果房屋周邊部分設施配備不齊或缺失，則按相應比例減少。
9、看小區。
房屋的配套設施的完善與否，對居家來說尤為重要。在同一地段，二手房的小區環境會遜色于新住宅區，根據小區平面布局、設施、綠化、運動設施的配備以及房屋的外觀造型等情況，則需要減少。
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