公積金貸款買房會看公積金余額。公積金貸款的額度與公積金賬戶余額有一定關系，但并非唯一決定因素。除了余額，公積金貸款的額度還會受到繳存時間、首付比例、貸款時間等因素的影響。

具體來說，公積金貸款通常要求連續繳存一定時間后才能申請，比如6個月以上。繳存時間越長，貸款額度可能越高。此外，公積金貸款的額度還可能受到賬戶余額的倍數限制，例如購買新房時，公積金貸款金額可以達到賬戶余額的20倍;購買二手房時，公積金貸款金額可以達到賬戶余額的10倍。但請注意，這并不意味著賬戶余額越高就一定能獲得更高的貸款額度，因為不同地區都有公積金貸款額度的最高限額。

在申請公積金貸款時，公積金管理中心會綜合考慮申請人的公積金余額、繳存時間、首付比例、貸款時間等因素，來確定最終的貸款額度。因此，如果打算使用公積金貸款買房，建議提前了解當地的公積金政策和規定，確保自己的公積金賬戶狀態符合貸款要求。

公積金貸款買房額度怎么算出來的

1、住房公積金賬戶余額：貸款額度與借款人住房公積金賬戶余額有關，一般來說，貸款額度是賬戶余額的一定倍數。例如，一些地方規定公積金貸款額度為公積金賬戶余額的20倍。然而，不同地區的具體倍數可能有所不同，具體倍數需要參考當地公積金管理中心的規定。

2、房屋價格：貸款額度還會受到所購房屋價格的影響。一般來說，貸款額度不會超過房屋總價減去首付款后的余額。同時，貸款額度也會根據房屋類型(如新房或二手房)有所不同。

3、借款人還款能力：借款人的還款能力也是決定貸款額度的重要因素。這通常是通過計算借款人的月工資總額、住房公積金月繳存額以及現有貸款月應還款總額來確定的。具體公式為：貸款額度 = [(借款人月工資總額 + 借款人所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數 - 借款人現有貸款月應還款總額] × 貸款期限。其中，還貸能力系數通常為40%。

4、當地住房公積金限額：不同地區對于住房公積金貸款額度都有最高額度限制，借款人申請住房公積金貸款額度不可超過當地最高限額。

綜上所述，公積金貸款買房的額度是綜合考慮借款人的公積金賬戶余額、所購房屋價格、還款能力以及當地政策規定等多個因素計算得出的。因此，在申請公積金貸款前，建議借款人詳細了解當地的公積金政策和規定，以便更好地規劃自己的購房計劃。